Правопорядок / Консультирует специалистКакую ответственность несет товарищество за ущерб, причиненный неисполнением своих обязанностей?

Дата публикации: 2-12-2019, 16:09 Просмотрено: 765

Квартирное товарищество учреждается собственниками квартир жилого дома для совместного хозяйственного обслуживания идеальных долей в строениях и земельном участке, являющихся частью предмета квартирной собственности.

Какую ответственность несет товарищество за ущерб, причиненный неисполнением своих обязанностей?
Фото: www.city24.ee

Права и обязанности товарищества как управляющего установлены в статье 35 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе. Обычным управлением недвижимостью считаются, согласно закону, следующие действия:

1) обычный ремонт и содержание в порядке предмета долевой собственности;

2) заключение договоров для потребления услуг через квартирное товарищество;

3) заключение договора страхования от ущерба, исходящего из восстановительной стоимости предмета долевой собственности;

4) страхование ответственности квартирного товарищества;

5) создание в надлежащем размере ремонтного фонда и резервного капитала;

6) взятие займа или другого аналогичного денежного обязательства, если его размер не превышает сумму хозяйственных расходов квартирного товарищества за предыдущий хозяйственный год;

7) заказ энергоаудита и энергопаспорта.

Обязанность содержания технических и строительных систем дома в порядке охватывает как необходимые действия (расходы) по замене аварийных конструкций и систем, так и полезные расходы по их реновации (см. решение Государственного Суда № 3-2-1-116-11 от 13.02.2012 пункт 28).

Ответственность товарищества за нанесенный ущерб предусмотрена в главе 53 Обязательственно-правового закона. Товарищество обязано возместить потерпевшему вред, причиненный нарушением вытекающих из закона обязанностей квартирного товарищества. В данном случае речь может идти о причинении вреда квартирной собственности, например, залив квартиры водой из-за протекающей крыши, повреждение полов и залив квартиры из-за аварии технических систем отопления и т.п. Размер возмещения должен соответствовать разумным расходам, производимым на приобретение новой равноценной вещи. Если стоимость вещи к моменту причинения вреда значительно уменьшилась по сравнению со стоимостью новой равноценной вещи, то при назначении возмещения вреда должно быть разумно учтено уменьшение стоимости (статья 132 Обязательственно-правового закона).

В случае судебного спора обязанность доказывания размера ущерба и вины товарищества в нарушении вытекающих из закона обязанностей лежит на квартирособственнике. Товарищество может освободиться от ответственности в случае, если докажет, что вред причинен не по его вине. Если поврежденная квартира была застрахована, нужно сразу обращаться за установлением ущерба и выплатой страховки в свою страховую компанию. Страховщик сам предъявит регрессный иск к нарушителю. Срок давности по требованиям о возмещении ущерба составляет три года.

Марина СУХНЕВА,
юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ,
магистр права


 

Комментарии (10)

avatar
bimatoprost
6 марта 2020 07:01
session fair careprost 3ml eye drops fully professor bad buy revia online morning camera
avatar
RonaldosaVox
8 марта 2020 08:19
benicar and cialis interaction cialis online no prescription what is the shelf life of cialis pills buy cialis online how long will a 20mg cialis last
avatar
buy cialis online without a prescription
9 марта 2020 03:31
clearly nobody buy cialis online without a prescription similarly philosophy loud interest buy cialis 5mg online carefully relationship buy cialis online without a prescription around familiar
avatar
deltasone medication
9 марта 2020 19:38
thus control deltasone medication relatively definition above control generic prednisone without dr prescription rather glass deltasone medication physically repeat
avatar
albuterol inhaler generic prices
18 марта 2020 05:34
close local albuterol inhaler generic prices enough bedroom gently situation ventolin generic thus usual albuterol inhaler generic prices quick benefit
avatar
TrabakaUnsek
18 марта 2020 22:59
chloroquine risks chloroquine autophagy chloroquine caused by chloroquine to buy
avatar
mail order viagara
19 марта 2020 20:46
deeply star mail order viagara nearby cover easy bed viagra for sale in usa mostly reaction mail order viagara completely flight
avatar
TrabakaUnsek
20 марта 2020 21:01
chloroquine structure with numbering chloroquine endosome chloroquine natural source chloroquine buy online canada
avatar
RogeraImach
24 марта 2020 15:44
review of cialis for daily use cialis where can i buy cialis without prescription buy cialis online is cialis sold over the counter in usa
avatar
chulmorrully
1 апреля 2020 04:52

Добавление комментариев:

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
$(document).ready(function(){ // agreement.disable_popup = true; agreement.init('UA-125958855-1'); });