Вам слово / СобытияНасколько изменились цены на недвижимость в городах Эстонии?

Дата публикации: 12-01-2015, 11:19 Просмотрено: 2 163

Насколько изменились цены на недвижимость в городах Эстонии?

 

 

2014 год на рынке недвижимости был переменчивым – начавшийся еще в позапрошлом году быстрый подъем затормозился прошлой весной, и во многих городах год завершился в минусе.

Составивший обзор член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман сказал, что значительных сюрпризов на рынке не произошло. «Периферия есть периферия, и едва ли в таких городах с убывающим населением, как Валга и Кохтла-Ярве, может случиться что-либо столь важное, чтобы сложившийся в них уровень цен начал повышаться», – сказал он.

«Даже Таллин оказался в плюсе во многом благодаря тому, что в первые три месяца года наблюдалось быстрое повышение цен, однако уровень цен в декабре 2014 года уже сравнялся с мартовским», – добавил он.

Ниже приведена выборка цен квадратного метра квартирной собственности в крупнейших городах Эстонии, начиная с самой низкой (весь рынок, совершенные сделки), и изменение цен по сравнению с декабрем 2013 года.

 

Кохтла-Ярве, 85 евро/м², +19,7%
Валга, 86 евро/м², -17,3%
Йыгева, 91 евро/м², -14,2%
Пайде, 194 евро/м², -6,7%
Йыхви, 248 евро/м², +14,3%
Раквере, 417 евро/м², -11,7%
Пыльва, 419 евро/м², -4,3%
Выру, 425 евро/м², +58,6%
Вильянди, 452 евро/м², -15,8%
Хаапсалу, 476 евро/м², +15,3%
Рапла, 476 евро/м², -2,1%
Нарва, 484 евро/м², +7,1%
Курессааре, 675 евро/м², +2,6%
Пярну, 788 евро/м², +2,6%
Таллинн, 1435 евро/м², +8,6%
Тарту, 1133 евро/м², +6,9%

Декабрь принес миллионную сделку

Самая дорогая сделка декабря была заключена в Таллинне, в ходе которой был приобретен частный дом стоимостью 1,087 миллиона евро.

Самая дорогая сделка с квартирной собственностью была зафиксирована в Таллинне, в комплексе зданий по адресу улица Поска 31, где собственника сменила роскошная новая квартира стоимостью 760 000 евро.

В своем комментарии член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман заметил, что сделки стоимостью свыше миллиона евро даже в Таллинне совершаются крайне редко. «Среди сделок с частными домами можно отметить лишь несколько отдельных сделок в год, а среди квартирных приобретений можно вспомнить лишь миллионную сделку 2013 года, когда известный член Рийгикогу купил крупную недвижимость в здании по ул. Пагари», – добавил он.

Прогноз по недвижимости: в 2015 году рынок успокоится

Председатель правления Pindi Kinnisvara Калев Роосивяли уверен, что 2015 год принесет спокойствие на рынке.

2013 и 2014 годы вызвали весьма активные эмоции на рынке. «Мы были свидетелями как взлета так и падения, и проявлялись они в контексте как международных, так и местных негативных новостей», – отметил Роосивяли. «Мы прогнозируем, что на рынке жилья будет устанавливаться спокойствие, поскольку повышение цен остановилось, и ни в макро-, ни в микроэкономическом плане мы не видим существенных причин для быстрого повышения цен или скачка в ином направлении, поскольку коррекции уже произошли за последние полгода, и участники рынка адаптировались к сложившейся новой ситуации», – добавил он. «Что же касается коммерческой недвижимости, то я уверен, что отступившие некоторое время назад инвесторы начинают вновь активно занимать позиции, и в ближайшем будущем мы, вероятно, услышим о целом ряде крупных сделках с дорогостоящими объектами», – сказал Роосивяли.

«Что же касается рынка съемной недвижимости, то на нем сохранится активность в сфере как жилых, так и коммерческих площадей, однако в преимущественном положении здесь находятся те арендодатели, продукт которых имеет более высокое качество», – добавил он.

Количество сделок с недвижимостью слегка повысилось

В декабре индекс Pindi понизился на 0,3 %, что позволило взвешенной средней стоимости сделок в 17 крупнейших городах Эстонии достичь уровня 1140 евро. В ноябре, по корригированным сведениям, данная величина составляла 1143 евро/м².

Если в ноябре 2014 года в упомянутых городах было заключено 1053 сделки с квартирной собственностью, то в декабре активность повысилась до 1106 сделок. Активность возросла преимущественно благодаря Таллинну, где количество сделок с 639 в ноябре подскочило до 705 в декабре, и цены понизились на 3%.

Член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман заметил, что за ростом количества таллиннских сделок стоит обычная практика девелоперов недвижимости заключать до конца года как можно больше вещно-правовых договоров.

Для сравнения – в 2013 году в индексных городах было совершено 1015 сделок с квартирной собственностью.

По сравнению с пиком стоимости в апреле 2007 года индекс расположен на 18,4 процента ниже. По сравнению с самым низким за последние годы пунктом, отмеченным в июле 2009 года (624,2 евро/м²), индекс Pindi находится на 82,6 процента выше.

При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи квартирной собственности. В данном случае мы имеем дело со стоимостью, охватывающей жилье почти 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.

 

 

Peep Sooman
Pindi Kinnisvara Juhatuse liige

Комментарии (0)

Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 7 дней со дня публикации.