Найди нас в:

Закон
Треть дачников не спешат узаконить свои строения

Дата публикации: 19-04-2017, 10:28

Примерно 70 процентов нарвских дачников не имеют проблем с документальным оформлением собственности. А вот оставшиеся 30 не относятся к своей недвижимости с должной ответственностью и часто не идут на контакт с чиновниками.

 

Треть дачников не спешат узаконить свои строения

Если вы перестроили дачу, и дом перестал соответствовать сделанному когда-то проекту, требуется узаконить строение, оплатив госпошлину в 500 евро.

 

По оценке Эллен Уускюла, руководителя Отдела надзора Департамента архитектуры и городского планирования, большая часть собственников недвижимости, имеющих участки и дома в дачных товариществах (примерно две трети), имеют на руках все необходимые документы и разрешения, их недвижимость занесена в государственный регистр, и никаких вопросов у чиновников к ним нет.

Тем не менее, после публикаций в прессе, которые разъясняли требования Строительного кодекса, вступившего в силу с 1 июля 2015 года и требующего регистрации зданий и строений, многие из дачников приходят в Департамент архитектуры, чтобы проверить, всё ли у них в порядке.

- К специалистам нашей службы в неделю обращается порядка 30-40 человек, при этом только одному-пяти из них действительно необходимо оформить те или иные документы, - говорит Эллен Уускюла. - Получается, к нам обращаются за консультациями и проверяют состояние своей недвижимости в основном те, у кого нет проблем. Оставшиеся 30% дачников, к сожалению, не желают знать и выполнять требования Строительного кодекса и Закона о защите окружающей среды. Нужно понимать, что строительства без правил не существует. Есть понятия противопожарной безопасности, санитарных требований. Плюс - взаимное уважение соседей. Как только люди поймут, что есть закон, который регулирует область строительства, сразу всё придёт в норму.

40% игнорируют письма чиновников

- Наши специалисты, сталкиваясь с нарушением закона, пытаются договариваться с собственниками, подсказывают, какие действия им необходимо предпринять, чтобы избежать официального предписания, - рассказывает Эллен Уускюла. - Процесс административного производства и выдачи предписания – достаточно длительный, и для всех будет предпочтительнее, если владелец участка сразу пойдёт навстречу и выполнит требования закона. В большинстве случаев так и происходит. Но есть люди, которые не хотят идти на контакт. Самое неправильное решение – это просто проигнорировать приглашение от Службы надзора вместе явиться на объект для его первичного осмотра. Если мы обнаруживаем, что на спутниковой фотографии есть строения, которые отсутствуют в регистре, то, несмотря на отсутствие ограждения, мы стараемся не входить на территорию без её собственника. Чтобы провести осмотр на местности, сначала мы посылаем собственнику приглашение. Но процентов сорок получателей таких приглашений их просто игнорируют, и тем самым только усугубляют проблему.

Что будет после 2020 года?

Закон предусматривает, что все здания и строения должны быть внесены в регистр к 2020 году. Что будет после с теми строениями, которые в регистр всё же не занесут?

- Меня часто спрашивают об этом. Чисто формально мы сами зарегистрируем все имеющиеся в наличии здания, но в регистре будет видно, что строение не имеет всех необходимых документов, разрешения на использование, существует без законных оснований и, как минимум, в отношении собственника начато производство о предписании. Те, кто сегодня прячутся, обязательно попадут под эту процедуру. А как этот вопрос будет решаться дальше, зависит уже не от нас, - отвечает госпожа Уускюла.

Строительство всегда шло по требованиям

Для того, чтобы возвести здание на своём участке, собственник должен пройти довольно долгий путь: получить условия на проектирование или детальную планировку, заказать проект, получить от органов местного самоуправления разрешение на строительство, потом – на использование и, в конце концов, внести строение в регистр.

Подобные требования существовали и в советское время. Если какой-то собственник не исполнил их вовремя, значит, следует пройти всю процедуру сейчас. При этом может оказаться, что сумма, которую когда-то нужно было заплатить за все эти действия и которая когда-то казалась довольно значительной, сейчас выглядит не такой уж большой. Так стоило ли тянуть время?

Продавать легче и быстрее

По словам Вадима Сениченкова, представителя агентства недвижимости ARCO VARA, надо различать законное и незаконное строительство. Если у собственника есть старые, ещё советские, строительные проекты, разрешения, и он в течение прошедшего времени ничего не расширял и не перестраивал – значит, строение является законным, и его можно без проблем внести в регистр.

Наличие или отсутствие документов при оформлении продажи недвижимости играет определённую роль. Если лет 10 назад про документы часто не спрашивали, то сейчас покупатели обязательно выясняют точное состояние дел. В случае отсутствия документов покупатель или ждёт их оформления (если у него есть на это время) или берёт все официальные процедуры на себя, но при этом цена недвижимости снижается. Покупатель может и отказаться от покупки, если посчитает, что у него могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.

Проведение аудита, который состоит из трёх частей (электрическая, пожарная и строительная часть), обходится примерно в 500 евро. Государственная пошлина за регистрацию незаконно возведённых или расширенных строений составляет ещё 500 евро. При стоимости участка в 15-50 тысяч это может показаться не слишком обременительным. Но для тех собственников, которые не собираются в ближайшее время продавать дачу, сумма на официальное оформление выглядит довольно значительной. Однако это - вложения в собственность, которые окупятся в будущем.

При продаже, завещании, дарении и прочих юридических действиях статус вашей собственности играет важную роль. До 31 марта прошлого года строительный регистр носил информативный характер, а с 1 апреля он является официальным правовым источником по строениям, и нестыковки между реальным положением дел и данными в регистре могут осложнить продажу, дарение или наследование дачи.

 

Софья Боборенко

Треть дачников не спешат узаконить свои строения

Похожие новости
Комментарии (0)
Добавление комментариев:
Имя:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос:
три + два (ответ пишите цифрами)
Ответ:

В мире

Снесет ли «Северный поток» Кургальский заказник рядом с...

Планы строительства газопровода «Северный поток-2» изменились....

В США, по ошибке, разрешили беременным женщинам убивать....

К счастью, законопроект пока не стал законом....

Все новости "В мире"

Есть анекдот!

Главное, чтобы фонтаны не замерзли...

- В этом году выпускные явно не задались, ночью 6 градусов было......

Все анекдоты рубрики

ОТБОРное видео

Еще видео

Объявления

Продам 3 - комн. квартиру на ул. Коолипыйк

3-комн. квартиру на ул. Коолипыйк, 2а. 1/2, 80,1 кв.м. В квартире сделан капитальный ремонт: полностью заменена проводка, заменена сантехника, вставлены новые пластиковые окна и двери, во всей квартире сделаны натяжные потолки и паркет. Цена: 40000 евро. Торг уместен. тел: 56910699, 56457929

Продам 1-комн. квартиру на ул. Креэнхольми

1-комн. квартиру с отдельной спальней на ул. Креэнхольми, 30. 32 м2, после ремонта, большой балкон, кухня перенесена в гостиную, стеклопакеты, натяжные потолки, встроенная кухня, душевая кабина. Низкие коммунальные платежы. Рядом Maxima и бывшая 6-ая школа. {Тел.} 58416143.

Искусственные цветы на все случаи жизни!

Цены начиная с 0,50 до 20 евро. В продаже имеются также красивые композиции из искусственных цветов. Тел.: 56910699.

Продам 2-комн. квартиру на ул. Даумана

2-комн. квартиру на ул. Даумана, 4. Квартира просторная, недавно сделан ремонт, установлены стеклопакеты, заменена проводка. Цена 30000 евро. {Тел.} 56910699.

Натяжные потолки.

Натяжные потолки. Дешево. 58416143

Продам автомобиль Reno-Master

Reno-Master L-1 H-1, 2.5 DCI. Цена 2000 евро. {Тел.} 53303644.

Подстилка для домашних питомцев

Наполнитель/подстилка для кошек, кроликов, хомяков, птиц 10кг/3.75 евро. Бесплатная доставка. {Тел.} 58500788.

Услуги печника

Кладка печей и каминов, печных труб. {Тел.} 55575861.

Продам 2 - комн. квартиру в старом фонде

2-комнтаная квартира в Нарве по ул. Joala, 34 (старый фонд). Квартира реновирована, 64,7 кв.м. заменена сантехника, электрика. Имеется печное отопление. Цена 25000 евро. От хозяина. Тел: 56910699, 56 457929

Грузоперевозки по Эстонии и в Нарве

Грузоперевозки. Недорого. Эстония. Россия. 53303644

Изготовление дверей и ворот

Изготовление металлических дверей, гаражных ворот, почтовых ящиков, перекраска подъездных дверей и др. Быстро и качественно. Возможна рассрочка. {Тел.} 58204407.

Скупаем поддержанные автомобили

Скупаем поддержанные автомобили любых марок и моделей по лучшим ценам! Год выпуска не имеет значения. Покупаем как старые так и новые авто. Максимально быстро и выгодно. Нас интересуют: любые марки и модели; легковые, минивэны, внедорожники, микроавтобусы; на ходу; долго стоявшие; без техосмотра; требующие ремонта; интересны и другие предложения. Грамотное оформление документов (снятие с учета АРК). Деньги сразу наличными. {Тел.} 58905254.

Дрова колотые и сложенные

Дрова колотые и сложенные: сосновые бруски, ольха и береза (25 евро, 28 евро, 35 евро). Доставка от 4 куб.м бесплатно. {Тел.} 58500218.

Березовые брикеты для отопления,

Березовые брикеты для отопления, подходят для всех видов топок, бани, котлов, каминов, печей 10кг/1.70 евро, 960кг/150 евро. Бесплатная доставка. Пеллеты, качество Premium, светлые, подходят для всех видов печей и бойлеров, 975 кг — 186 евро. Бесплатная доставка. {Тел.} 58803535.

Подать новое объявление
Просмотреть все объявления

Культурная афиша

Нарвский замок

Часы работы: Пн.-Вс. 10-18. Тел. 359 9245    

Прочие мероприятия

Мероприятия в Нарве и Ида-Вирумаа

Нарва, Художественная галерея

Открыта: Ср.-Вс. 10-18, Пн.-Вт. по предв. заказу. Тел. 359 9230

Нарвская центральная библиотека

Библиотека открыта: 10.00 – 18.00. Тел. 3592437; 53023200  

Культурный центр «Женева»

Võidu prospekt 2, 21006 Narva, Estonia, тел.: 3599425

Нарва, Александровский собор

Открыто:  Вт.- Воскр.10.00 – 18.00. Тел. 356 1027
Смотри подробнее

Киноафиша

Королевская опера: Отелло

(2017) опера

Трансформеры 5

(2017) фантастика, боевик, триллер, приключения

Малыш на драйве

(2017) боевик, триллер, криминал, музыка  

Подпольное казино

(2016) комедия

Очень плохие девчонки

(2017) комедия  

Гадкий я 3

(2017) мультфильм, фантастика, боевик, комедия, приключения, семейный
Вся афиша кино

«Сбежавшие невесты»: дневник акции

Голубые ленты от Татьяны Бохан...

Татьяна Бохан (голубые ленты) сделала из своих фото слайдшоу и выложила их на Youtube....

Галерея желтых ленточек...

Добавлена еще одна серия фото Кирилла Федотова из Санкт-Петербурга.    ...

Фиолетовые ленты - много интересных фото...

Фотограф Марина Карасёва сдала репортажные фото....

Все материалы рубрики

Выбор редакции

Русские на госслужбе в Эстонии: очевидное невероятное...

Только ленивый не высказался по поводу мизерной представленности русскоязычных...

Нарвский молодёжный центр работает всё лето...

С 3 июля в пляжном здании на Липовке будет работать Открытый молодёжный центр....

Нарвитяне предложили свои инновации для сферы попечительства...

Подводя итоги, можно отметить, что основные идеи для развития попечительских услуг....

Rambler's Top100